Eignaskiptayfirlýsingar

Hvenær á að gera eignaskiptayfirlýsingu?

Eignaskiptayfirlýsing er samningur um hlutfallsskiptingu eignarhluta húss. Hún segir til um skiptingu rýma í séreign, sameign allra og sameign sumra. Hún segir til um hlutdeild eignarhluta í sameignum og skiptingu viðhalds- og rekstrarkostnaðar gagnvart eignarhlutum húss og lóðar.

Eignaskiptayfirlýsingu skal gera fyrir öll fjöleignarhús og lóðir þar sem ekki er til fullnægjandi eldri þinglýstur eignaskiptasamningur. Eigendur geta einnig farið fram á að gerð verði ný eignaskiptayfirlýsing sé grunur um að eignahlutum sé ekki rétt skipt upp í fyrri eignaskiptayfirlýsingu, hún ófullnægjandi eða í bága við ófrávíkjanleg lög.

Hvað kemur fram í eignaskiptayfirlýsingu?

Í eignaskiptayfirlýsingu kemur fram almenn lýsing á húsi og lóð, forsendur fyrir gerð hennar og gögn sem hún er byggð á og fylgja henni. Nákvæm skipting húss skal koma fram og hvað tilheyrir hverri eign í séreign, sameign allra og sameign sumra. Hvað hver á að greiða af hitaveitureikningum sé um einn sameiginlegan hitamæli að ræða í húsinu og hvernig á að skipta greiðslum rafmagns fyrir sameignir og fleira. Kvaðir á eignum og lóð, svo og önnur frávik sem kunna að hvíla á fjöleignarhúsinu og lóð þess, koma einnig fram í eignaskiptayfirlýsingunni.

Eignaskiptayfirlýsingar eru unnar í samræmi við reglugerð um eignaskiptayfirlýsingar nr. 910/2000.